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河南信阳新县城南将军南路以东47亩商住地出让

更新时间:2015-06-16

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:47 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:河南-信阳-新县
  • 地址:县城南部将军南路以东、光彩实验学校以西
  • 联系人:彭经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S179128
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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(一)项目基本情况介绍
项目位于县城南部将军南路以东、光彩实验学校以西,占地约47.35亩。规划设计条件:用地性质:商住用地,商业面积不大于总建筑面积的10%。容积率:2.5-2.8,建筑限高:10米-38米,建筑密度:小于等于32%,招商价格:60万/亩,折合楼面地价321元/㎡。
(二)项目投资亮点:
1.土地稀缺,房地产市场火爆
近三年可以说是土地出让非常火爆的几年,可是新县在近三年几乎没有任何土地出让,此地块是政府近三年正式推出的第一块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城,无法满足当地居民的住房需要。
2.项目资金占用小、短平快
项目占地为47亩左右,土地价款不足3000万,资金占用量小,适合大部分开发商投资建设。
3.环境优美、学区优势
项目背后即是著名的光彩实验学校(今年9月份开始招生入学,含幼、小、初,共40个班),且项目北侧紧邻小潢河风景带,环境十分优美,适宜居住。
(三)城市概况
新县位于河南农用地商住地工业地信阳农用地商住地工业地市东南部、大别山腹地、鄂豫两省交接地带。现常住人口42万,城镇人口13万。周边房价3400-4000元/㎡。新县房地产市场比较落后,大多数楼房为单位自建房,小区面积较小,配套比较落后,离地块最近的楼盘是2012年开盘的锦绣花城,现已基本销售完毕。
1、小区建设规模小,不成片。全县规模达200户以上的小区少。全县大多数住宅楼由开发商、单位、个人单独建设,缺乏统一规划,且大多数呈开放状态,无法组建大规模小区,受物业管理成本制约,无法实行物业管理。
2、小区配套设施落后。早期我县房地产市场不规范,监管没到位,建成已投入使用的住宅小区,没有建设物业管理用房、封闭式围墙、门卫室及安全防护设施,小区的监控、健身、绿化、环境卫生等配套设施不完善。
河南信阳新县
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